Dịch vụ thiết kế

SỰ QUAN TRỌNG CỦA KIẾN TRÚC

Dưới bàn tay và khối óc đầy sáng tạo của kiến trúc sư và kỹ sư công trình được hình thành với sự chắc chắn về kết cấu , hợp lý và chỉnh chu nhất về không gian sử dụng từ hình khối kiến trúc tổng thể cho đến từng chi tiết nhỏ của kiến trúc.

Bên cạnh đó với sự góp sức của đội ngũ “kiến trúc sư thiết kế nội thất” từng không gian , từng vật dụng càng them lung linh huyền ảo và đa dạng bởi sự khéo léo trong sắp đặt vật liệu, màu sắc ,ánh sáng đã tạo nên vẻ đẹp hoàn thiện nhất cho nội thất của một công trình.

Theo quan điểm đó, ngoài việc xây dựng các đội thi công nội thất lành nghề, Trân mỹ Decor còn đầu tư phát triển và sử dụng nguồn nhân lực chuyên ngành là kiến trúc sư nội thất có kinh nghiệm, thường xuyên được bổ sung kiến thức về chuyên môn đồng thời trau dồi về đạo đức, trách nhiệm và lòng tin vào công ty. Từ đó, từng cá nhân luôn ý thức tự mình không ngừng học tập, sáng tạo để ngày càng bản lĩnh, tự tin và góp phần tạo nên một thương hiệu nội thất chuyên nghiệp.

Cùng quan điểm đó Trân mỹ Decor cam kết đem đến dịch vụ thi công hiệu quả và chất lượng nhất cho từng công trình của chủ đầu tư.

A – KHÁI QUÁT QUY TRÌNH THIẾT KẾ THI CÔNG NỘI THẤT CỦA TRÂN MỸ DECOR

Khách hàng cần tìm hiểu thêm thông tin có thể truy cập vào các trang nội dung dịch vụ hoặc liên hệ với Phòng Dịch Vụ Khách Hàng để được tư vấn giải đáp trực tiếp.

B – BÁO GIÁ CHI PHÍ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

HẠNG MỤCDIỆN TÍCH
M2
PHỔ THÔNG
Đ/M2
CHUYÊN DỤNG
Đ/M2
CAO CẤP
Đ/M2
NHÀ PHỐ<200150.000210.000230.000
200-350130.000190.000210.000
>350120.000170.000190.000
BIỆT THỰ<200180.000240.000260.000
200-350160.000220.000240.000
>350150.000200.000220.000

Các vấn đề liên quan đến đơn giá thiết kế:

  • Chi phí thiết kế (VNĐ) = Đơn giá thiết kế (VNĐ) x Diện tích xây dựng (m2)
  • Chi phí trên không bao gồm thiết kế sân vườn, cổng rào, hồ bơi v.v…
  • Đơn giá áp dụng từ 01/05/2019
  • Giá trên chưa bao gồm thuế VAT
  • Chi phí thiết kế nội thất = Đơn giá thiết kế nội thất (VNĐ/m2) x Diện tích sử dụng (m2).
  • Đơn giá trên áp dụng cho các công trình Nhà Phố – Biệt Thự, với các công trình Văn Phòng, Kho, Xưởng sẽ báo giá trực tiếp theo quy mô.

Thành phần hồ sơ thiết kế

PHẦN KIẾN TRÚC CƠ BẢNPHỔ THÔNGCHUYÊN DỤNGCAO CẤP
Phối cảnh 3D ngoại thất công trình.
Mặt bằng – mặt đứng – mặt cắt.
Mặt bằng vật dụng, mặt bằng lát gạch.
Chi tiết cửa.
Thiết kế bản vẽ xin phép xây dựng.
CHI TIẾT KIẾN TRÚCPHỔ THÔNGCHUYÊN DỤNGCAO CẤP
Chi tiết mặt đứng phối cảnh
Chi tiết cầu thang, tam cấp, lan can, tay vịn.
Chi tiết mặt đứng, ban công, bồn hoa.
Chi tiết hệ thống WC.
Chi tiết cổng rào (Nếu có).
THIẾT KẾ ĐIỆNPHỔ THÔNGCHUYÊN DỤNGCAO CẤP
Sơ đồ nguyên lý hệ thống điện, internet, truyền
hình cáp
Mặt bằng bố trí camera, âm thanh, PCCC, chống sét
Mặt bằng bố trí hệ thống điện, internet, điều hòa không khí, truyền hình cáp
THIẾT KẾ NƯỚCPHỔ THÔNGCHUYÊN DỤNGCAO CẤP
Sơ đồ nguyên lý cấp nước, thoát nước.
Mặt bằng bố trí hệ thống thoát nước các tầng.
Chi tiết hầm tự hoại.
Chi tiết bể nước ngầm (nếu có) 
PHẦN KẾT CẤUPHỔ THÔNGCHUYÊN DỤNGCAO CẤP
Mặt bằng định vị cọc, chi tiết cọc (nếu có).
Mặt bằng móng, chi tiết móng.
Mặt bằng, mặt cắt chi tiết dầm móng.
Mặt bằng định vị, chi tiết hệ cột.
Mặt bằng, mặt cắt hệ thống dầm các tầng.
Mặt bằng bố trí thép sàn các tầng lầu, mái.
Chi tiết bố trí thép cầu thang.
Các chi tiết kết cấu mái sắt (nếu có).
PHẦN NỘI THẤTPHỔ THÔNGCHUYÊN DỤNGCAO CẤP
Mặt bằng bố trí đồ đạc nội thất (kích thước).
Ghi chú kí hiệu tường, vách trang trí.
Ghi chú kích thước tổng quan vật dụng nội thất. 
Bản vẽ 3D nội thất ( mỗi phòng từ 2-3 view) 
Mặt bằng trần – mặt bằng chi tiết trần.
Thể hiện chi tiết vật liệu dùng để ốp trần.  
Kích thước, chi tiết bố trí đèn downlight, đèn trang trí, đèn hắt trần. 
Khai triển chi tiết tường vách theo bản vẽ 3D 
Thể hiện cách lát sàn chủng loại màu sắc sao cho phù hợp với phối cảnh nội thất 
Thể hiện chi tiết cho từng đồ đạc nội thất làm cơ sở cho thợ mộc thi công.  
Bảng danh mục vật liệu nội thất sử dụng.  
Hình ảnh 3D của vật dụng nội thất.  
Khai triển chi tiết điện của tường trần vách.  
Tư vấn cho Khách Hàng các mẫu vật liệu sử dụng cho phù hợp bản vẽ phối cảnh nội thất.  
Cung cấp thông tin chủng loại màu sắc cho các loại đèn trang trí.  
Dự toán thi công toàn bộ phần nội thất.  
CÁC CÔNG TÁC KHÁCPHỔ THÔNGCHUYÊN DỤNGCAO CẤP
Giám sát thiết kế. 5 LẦN10 LẦN
Dự toán chi phí thi công phần thô + hoàn thiện theo bản vẽ thiết kế. 
Dự toán chi phí thi công phần nội thất theo bản vẽ thiết kế.  
Công tác thuyết minh tính toán, thẩm tra thiết kế, thẩm duyệt PCCC, chi phí khoan địa chất, thẩm định khảo sát hiện trạng.KHÔNG BAO GỒMKHÔNG BAO GỒMKHÔNG BAO GỒM

C – BÁO GIÁ CHI PHÍ THIẾT KẾ NỘI THẤT

Đơn giá thiết kế nội thất được báo giá cụ thể theo từng thể loại công trình khi quý khách liên hệ báo giá thiết kế thi công

D – LƯU Ý TRONG THIẾT KẾ

I. THỜI GIAN HOÀN THÀNH THIẾT KẾ

Giai đoạn 1: Thiết kế mặt bằng và phối cảnh nội thất

  • Khách hàng và Kiến trúc sư cùng trao đổi, nắm thông tin và lên phương án thiết kế bao gồm phối cảnh và các mặt bằng bố trí được trình bày trên khổ giấy A4.
  • Thời gian thiết kế Phương án sẽ được thực hiện từ 3-7 ngày tùy mức độ công trình.
  • Khách hàng sẽ cùng Kiến trúc sư chỉnh sửa phương án tối đa 3 lần để cho ra phương án cuối cùng và bắt đầu ký hợp đồng.
  • Khách hàng vui lòng hạn chế chỉnh sửa phương án khi đã ký duyệt thống nhất nhằm tránh phát sinh phí thiết kế sau này.

Giai đoạn 2: Triển khai chi tiết hồ sơ thiết kế & thiết kế 3D nội thất ( cho gói thẩm mỹ và cao cấp)

  • Thời gian thực hiện: 20 ngày
  • Sau khi thống nhất phương án mặt bằng và phối cảnh ngoại thất, Trân mỹ Decor sẽ triển khai chi tiết hồ sơ thiết kế và bàn giao đợt 1 cho Chủ đầu tư.
  • Đối với hợp đồng thiết kế thẩm mỹ và cao cấp, giai đoạn này sẽ bao gồm thiết kế nội thất 3D ( chưa bao gồm triển khai chi tiết nội thất)

Giai đoạn 3: Hoàn thiện và bàn giao hồ sơ thiết kế kiến trúc

  • Thời gian thực hiện: 15 ngày
  • Thời gian hoàn chỉnh hồ sơ nội thất đối với gói thẩm mỹ và gói cao cấp cần thêm 15 ngày
  • Giai đoạn 4: Hoàn thiện các hạng mục phụ
  • Thời gian thực hiện: 5 ngày
  • Sau khi bàn giao thiết kế Trân mỹ Decor sẽ thực hiện thêm các hạng mục phụ trong hợp đồng (nếu có): dự toán, thẩm tra thiết kế, xin phép xây dựng, PCCC…

II. ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ HỒ SƠ

1. Đơn giá thành phần hồ sơ:

  • Thiết kế mặt bằng + phối cảnh: Chiếm 30% tổng giá trị thiết kế tương ứng
  • Thiết kế và triển khai chi tiết kiến trúc: Chiếm 20% tổng giá trị thiết kế tương ứng
  • Thiết kế kết cấu: Chiếm 20% tổng giá trị thiết kế tương ứng
  • Thiết kế hệ thống điện và nước: Chiếm 20% tổng giá trị thiết kế tương ứng
  • Đóng dấu chịu trách nhiệm pháp lý: Chiếm 10% tổng giá trị thiết kế tương ứng

2. Đơn giá chi tiết các hạng mục khác:

  • Chi phí vẽ bản vẽ xin phép xây dựng: 10.000.000 vnđ / hồ sơ.
  • Chi phí vẽ bản vẽ hoàn công xây dựng: 3.000.000 vnđ / hồ sơ.
  • Chi phí lập hồ sơ dự toán tham khảo : 5.000.000 vnđ / hồ sơ.
  • Chi phí thiết kế phối cảnh nội thất 3D: 2.000.000 đ / 1 view.
  • Chi phí giám sát tác giả: 2.000.000 đ / 03 lần giám sát tại công trình (trong giờ hành chính).
  • Chi phí thẩm tra thiết kế: 5.000.000vnđ / hồ sơ.
  • Chi phí thuyết minh thiết kế: 5.000.000đ / 1 buổi thuyết minh, bảo vệ.
  • Chi phí chỉnh sửa bản vẽ khi thay đổi phương án (vị trí kiểu cầu thang, vị trí kích thước các phòng) là 30% tổng giá trị thiết kế tương ứng.
  • Chi phí thiết kế quy hoạch dự án đối với công trình công cộng và công nghiệp giá thiết kế dao động từ 1,5 – 2% tổng giá trị đầu tư, tùy theo mức độ đầu tư và tính chất của dự án.

3. Các vấn đề lưu ý trong quá trình thiết kế:

  • Chủ đầu tư cung cấp hồ sơ khảo sát địa chất đối với công trình 4 tầng trở lên.
  • Đối với công trình cải tạo sữa chữa nâng tầng: chủ đầu tư cần cung cấp hồ sơ kiểm định chất lượng công trình.
  • Đối với công trình có diện tích cải tạo và xây dựng lớn hơn 500m2 vui lòng liên hệ trực tiếp công ty để có giá ưu đãi tốt nhất
  • Hạng mục giám sát tác giả có số lần theo hợp động trong khu vực Hồ Chí Minh và Tây Ninh, những lần sau 500.000 VNĐ/lần.
  • Công trình ở tỉnh chủ đầu tư hổ trợ chi phí đi lại và lưu trú.

III. NHỮNG LƯU Ý KHI KÝ HỢP ĐỒNG

1. Giai đoạn thiết kế Phương án:

  • Khách hàng chuẩn bị các tư liệu pháp lý về công trình như sổ nhà (sổ hồng hoặc sổ đỏ), bản vẽ đo đạc hiện trạng (nếu có), để phục vụ công tác thiết kế phương án ban đầu.
  • Hồ sơ khảo sát địa chất (nếu công trình có quy mô lớn hoặc xây dựng trên 4 tầng) và các giấy tờ khác có liên quan.
  • Đối với công trình thuộc dự án quản lý, Chủ Đầu Tư (CĐT) cung cấp các thông tin về quy định kiến trúc, bản vẽ xin phép của dự án.
  • CĐT và kiến trúc sư cùng trao đổi thông tin về yêu cầu thiết kế (quy mô, số phòng, phong cách kiến trúc, phong thủy….)
  • Kiến trúc sư lên phương án sơ bộ thiết kế mặt bằng bố trí công năng và quy mô sử dụng theo yêu cầu của CĐT. Kiến trúc sư tư vấn cho khách hàng ưu nhược điểm của phương án.
  • Hai bên thống nhất và hoàn thiện phương án thiết kế mặt bằng.
  • CĐT vui lòng tạm ứng từ 2 – 5 triệu đồng làm niềm tin giữa hai bên và tiếp tục quy trình phương án thiết kế. Chi phí tạm ứng sẽ được Công ty hoàn trả lại nếu CĐT kí hợp đồng thiết kế, hợp đồng thi công hoặc do lỗi thiết kế không đáp ứng được yêu cầu của CĐT.
  • Kiến trúc sư lên phương án phối cảnh ngoại thất dựa trên yêu cầu về phong cách kiến trúc của CĐT và phương án mặt bằng đã được hai bên thống nhất.
  • CĐT và kiến trúc sư chốt giai đoạn phương án và xác nhận trên hồ sơ A4 các thành phần mặt bằng, mặt cắt và phối cảnh ngoại thất công trình.
  • Thời gian mỗi lần thiết kế phương án từ 1 – 2 ngày, thời gian thiết kế phương án phối cảnh ngoại thất từ 2 – 3 ngày. CĐT nên tập trung phối hợp với kiến trúc sư đ thời gian thiết kế phương án là nhanh nhất.
  • Giai đoạn lập phương án là giai đoạn đầu của quy trình thiết kế. CĐT nên đưa ra tất cả những yêu cầu mong muốn từ hình thức kiến trúc tới phong thủy kiến trúc đ được tư vấn tối ưu nhất. Tránh phát sinh thiết kế do phải quay lại thiết kế từ đầu hoặc chỉnh sửa quá nhiều ở giai đoạn sau.
  • Trường hợp CĐT chưa xin phép xây dựng, sau khi thống nhất phương án mặt bằng kiến trúc và phối cảnh ngoại thất, CĐT nên lấy đó là cơ sở đ xin phép xây dựng, thuận tiện cho công tác thi công và hoàn công sau này.
  • Trường hợp CĐT đã xin phép xây dựng, Kiến trúc sư sẽ dựa theo đó để lên phương án thiết kế sơ bộ.

2. Giai đoạn ký hợp đồng thiết kế:

  • Sau khi hoàn thành giai đoạn phương án, Phòng Hành Chính của Công ty sẽ tiến hành gửi báo giá hợp đồng thiết kế cho CĐT dựa trên thông tin từ phương án thiết kế đã được hai bên thống nhất.
  • CĐT vui lòng đọc kĩ các điều khoản trong hợp đồng. Vì hợp đồng thiết kế là mẫu quy định chung của Công ty nên CĐT vui lòng chỉ chỉnh sửa quyền lợi và trách nhiệm của hai bên. Vui lòng không chỉnh sửa các hạng mục khác.
  • CĐT cùng kiến trúc sư thiết kế kiểm tra phương án thiết kế sơ bộ khớp với bản vẽ xin phép (trường hợp đã có giấy phép xây dựng). Đồng thời kí xác nhận đã kiểm tra trước khi kí hợp đồng.
  • Hợp đồng thiết kế được in thành 02 (hai) bộ, mỗi bên giữ 01 (một) bộ, có đóng dấu giáp lai của Công ty. CĐT nên kí tên vào mỗi trang của hợp đồng để xác định quyền lợi của mình trong chi tiết hợp đồng.
  • Sau khi kí hợp đồng, CĐT ứng chi phí thiết kế đợt 1 theo hợp đồng, để có cơ sở thiết kế triển khai hồ sơ kĩ thuật thi công.

3. Giai đoạn thiết kế hồ sơ kỹ thuật thi công:

  • Hồ sơ thiết kế kĩ thuật thi công là hồ sơ chi tiết của các hạng mục: kiến trúc, kết cấu và điện nước.
  • Hồ sơ thiết kế được triển khai từ 10 – 20 ngày làm việc tùy quy mô công trình.
  • Sau khi triển khai xong hồ sơ gồm đầy đủ các các hạng mục trên, Công ty tiến hành bàn giao cho CĐT 01 bộ hồ sơ A4 hoặc A3, kèm theo biên bản bàn giao hồ sơ, phiếu thông tin chỉnh sửa, phiếu yêu cầu thanh toán chi phí đợt 2 theo hợp đồng.
  • CĐT thanh toán chi phí thiết kế đợt 2 khi Công ty bàn giao hồ sơ thiết kế kỹ thuật để làm cơ sở hoàn thiện hồ sơ, đóng dấu, kí tên, cũng như trách nhiệm pháp lý về sau.
  • Các yêu cầu chỉnh sửa CĐT nên ghi trực tiếp vào hồ sơ thiết kế, tương ứng với mỗi hạng mục cần chỉnh sửa và ghi vào phiếu thông tin chỉnh sửa những ý chính để xác nhận chỉnh sửa.
  • CĐT lưu ý chỉ chỉnh sửa chi tiết thiết kế (nội thất, điện nước), không chỉnh sửa phần khung đã chốt trong giai đoạn phương án. Nên tham khảo ý kiến tư vấn của Kiến trúc sư về những chi tiết cần chỉnh sửa trước khi chốt lại.
  • Phần nội thất (trường hợp kí gói thẩm mỹ hoặc cao cấp) sẽ triển khai theo tiến độ riêng tùy thỏa thuận giữa các bên.
  • CĐT khi chỉnh sửa hồ sơ nên nhờ các đơn vị hoặc cá nhân có chuyên môn tư vấn và không thay đổi sai so với giấy phép xây dựng.
  • Sau khi chỉnh sửa xong, CĐT bàn giao lại hồ sơ chỉnh sửa để Công ty hoàn thiện hồ sơ kĩ thuật thi công.

4. Giai đoạn bàn giao hồ sơ:

  • Hồ sơ sau khi hoàn thiện chỉnh sửa sẽ được xuất 02 (hai) bộ A3 hoặc A4 đóng gáy có đóng dấu, kí tên + 01 (một) bộ A4 đóng bìa nhũ, đựng trong hộp, có đóng dấu pháp nhân của Công ty và các cá nhân tham gia thiết kế.
  • CĐT được bàn giao một bộ A3 hoặc A4 đ thi công giám sát + 01 bộ A4 để lưu trữ.
  • CĐT kí tên vào bộ hồ sơ A4 còn lại để Công ty lưu trữ.
  • CĐT kiểm tra kĩ hồ sơ và kí xác nhận biên bản bàn giao để làm thủ tục thanh toán, thanh lý hợp đồng, thanh toán chi phí thiết kế đợt 3 theo hợp đồng.
  • Công ty hoàn toàn chịu trách nhiệm về hồ sơ thiết kế trước pháp luật. CĐT bảo quản hồ sơ gốc, mọi chỉnh sửa phải được bên thiết kế đồng ý, ký vào hồ sơ gốc.

5. Giai đoạn thanh toán chi phí thiết kế:

  • Hợp đồng thiết kế được chia làm 3 – 4 đợt thanh toán tương đương với các giai đoạn thiết kế và được ghi rõ trong Hợp đồng thiết kế.
  • CĐT vui lòng thanh toán ngay tại thời điểm bàn giao hồ sơ (có biên bản bàn giao hồ sơ), tương ứng mỗi giai đoạn tại Công ty. CĐT có thể đến văn phòng Công ty thanh toán hoặc sẽ có nhân viên đến bàn giao hồ sơ và thu tiền tại nhà (phiếu thu có chữ ký của người đại diện pháp lý và đóng dấu Công ty).
  • Trường hợp CĐT thanh toán bằng hình thức chuyển khoản, vui lòng ghi nội dung chuyển khoản theo nội dung của đợt thanh toán ghi trong hợp đồng.
  • Trong trường hợp CĐT muốn thanh toán chậm (không quá 03 ngày) kể từ ngày bàn giao hồ sơ, vui lòng ký vào biên bản bàn giao hồ sơ và biên bản xác nhận thời điểm thanh toán.
  • Nhằm nâng cao chất lượng công việc và phục vụ khách hàng ngày một tốt hơn, trong quá trình triển khai hồ sơ kĩ thuật thi công và công tác giám sát tác giả khi CĐT tiến hành xây dựng, tất yếu sẽ có những sai sót, chậm trễ, CĐT có thể phản hồi trực tiếp cho bộ phận.
  • Chăm Sóc Khách Hàng của Công ty theo số điện thoại: 0908 980 456 để giải quyết nhanh chóng những yêu cầu của CĐT. Công ty rất mong đón nhận những ý kiến đóng góp chân thành của khách hàng để ngày càng hoàn thiện chất lượng dịch vụ (những ý kiến này sẽ được bảo mật về thông tin).

6. Giai đoạn giám sát tác giả thiết kế:

  • Trong quá trình thi công, nhân viên thiết kế sẽ làm công tác giám sát thiết kế và bảo vệ quyền tác giả tại công trình.
  • CĐT báo thời gian giám sát trước 2 ngày để Công ty sắp xếp bộ phận giám sát hợp lý.
  • Hạng mục giám sát tùy theo yêu cầu của CĐT, đề xuất giám sát những hạng mục quan trọng, (ví dụ: công tác gia công lắp đặt cốt thép móng; công tác gia công lắp đặt thép trước khi đổ dầm, sàn; công tác tư vấn phần hoàn thiện công trình…)
  • Trong mỗi lần giám sát tác giả, cá nhân giám sát sẽ gửi biên bản nội dung giám sát và đánh giá tại công trình để CĐT kí nhận và lưu trữ.
  • Hình ảnh và thông tin buổi giám sát được gửi qua email cho CĐT. CĐT có trách nhiệm trả lời xác nhận hoặc phản hồi nếu nội dung chưa đúng.
  • Giai đoạn hoàn thiện, CĐT nên sắp xếp thời gian cùng Kiến trúc sư và Thiết kế nội thất (nếu có) chọn mẫu vật tư hoàn thiện.
  • Đơn vị thiết kế và Kiến trúc sư thiết kế hoàn toàn không chịu trách nhiệm nếu CĐT hoặc đơn vị thi công sai thiết kế. Kích thước thực tế thi công và bản vẽ có thể có sai số, nếu phát hiện lỗi này CĐT nên báo lại đơn vị thiết kế để được tư vấn trước khi tiến hành thi công tiếp.
  • Bản quyền của hồ sơ thiết kế – Công ty sở hữu 50% nên Công ty có quyền quảng bá hình ảnh, thông tin liên quan trên các phương tiện thông tin đại chúng và treo bảng hiệu tại công trình trong quá trình thi công.
  • Công ty có quyền giám sát tác giả tại công trình trong suốt quá trình thi công.
  • Tùy vào mỗi loại Hợp Đồng, Công Ty có trách nhiệm giám sát và theo thỏa thuận trong Hợp Đồng, phần thô do kĩ sư kết cấu giám sát và phần hoàn thiện do kiến trúc sư giám sát, khách hàng có nhu cầu giám sát xuyên suốt quá trình thi công hoặc từng công đoạn vui lòng liên hệ để được tư vấn và báo giá hợp lý.
  • Công ty hỗ trợ giám sát tác giả từ xa qua emai, điện thoại một cách nhanh chóng và chính xác.
  • Công ty sẽ cung cấp đầy đủ số điện thoại và email của các bộ phận kỹ thuật có liên quan đến thiết kế để khách hàng thuận tiện liên lạc khi cần thiết.
  • Khách hàng có nhu cầu thiết kế chi tiết nội thất riêng và vật dụng nội thất có thể liên hệ với Trân Mỹ Decor.